Privater Gestaltungsplan Rosenhof, Effretikon

Einwendungen zum Privaten Gestaltungsplan Rosenhof, Effretikon

Beim Areal des privaten Gestaltungsplans Rosenhof, Effretikon, handelt es sich um das Baufeld D des Masterplans „Arealentwicklung Bahnhof Ost“, welches im Besitz der OMGprojekt AG, Winterthur, ist. Die Grundeigentümerin beabsichtigt, auf dem Gelände zwischen der Brandrietstrasse, Florastrasse und dem Rosenweg eine Neuüberbauung zu realisieren, die rund 60 Wohnungen und 3‘000 m2 gewerblich genutzte Fläche umfasst. Aufgrund des Masterplanes ist die Grundeigentümerin verpflichtet, auf ihrem Grundstück am Rosenweg einen ca. 1‘000 m2 grossen Quartierplatz und eine Velostation mit rund 200 Abstellplätzen einzurichten sowie eine direkte Fuss- und Velowegverbindung zwischen der Brandrietstrasse und dem Rosenweg sicherzustellen.

Angestrebt wird eine bauliche Dichte von 6,5 m3/m2. Da in der Regelbauweise eine Erhöhung der Baumasse gegenüber der gültigen Zonenordnung nicht möglich ist, hat die Grundeigentümerin vor, einen privaten Gestaltungsplan festsetzen zu lassen. Der Entwurf des Gestaltungsplans lag vom 14. Dezember 2018 bis 15. Februar 2019 öffentlich auf. Innerhalb dieser Frist war jedermann berechtigt, sich zum Planinhalt zu äussern. Der Stadtrat hat in Aussicht gestellt, dass er seine Stellungnahme nach Ablauf der öffentlichen Auflage abgeben wird.

Insgesamt sind neun schriftliche Stellungnahmen bei der Stadt eingegangen, wovon vier Nachbargemeinden sowie die Regionalplanung Winterthur und Umgebung (RWU) sich ebenfalls haben vernehmen lassen. Der Stadtrat erachtet den Entwurf des privaten Gestaltungsplanes als gelungen und hat nur wenige Einwendungen vorzubringen. Ihm ist es insbesondere wichtig, dass das übergeordnete Freiraumkonzept umgesetzt sowie ein Energiekonzept eingereicht wird.

Die Einwendungen sowie die stadträtliche Stellungnahme werden der Grundeigentümerin zur Weiterbearbeitung übergeben. Die Kompetenz zur Festsetzung des privaten Gestaltungsplanes liegt beim Grossen Gemeinderat.

Medienmitteilung des Stadtrates vom 9. April 2019

Nutzungsplanung / Sondernutzungsplanung

ÖFFENTLICHE AUFLAGE GEMÄSS § 7 PBG

Der Stadtrat Illnau-Effretikon hat am 6. Dezember 2018 beschlossen:

Der Entwurf des Privaten Gestaltungsplans Rosenhof, Effretikon, wird im Sinne von § 7 PBG zur Anhörung und öffentlichen Auflage verabschiedet.

Der Gestaltungsplanperimeter umfasst das Grundstück Kat.-Nr. IE3485, welches zwischen den Bahngeleisen und der Florastrasse sowie der Brandrietstrasse und dem Rosenweg liegt. Über dieses Grundstück hat die Eigentümerin OMGprojekt AG, Winterthur, den Privaten Gestaltungsplanentwurf Rosenhof erarbeitet. Die Auflagefrist von mindestens 60 Tagen beginnt am 14. Dezember 2018 und endet am 15. Februar 2019. Während dieser Zeit können die entsprechenden Unterlagen im Stadthaus, 3. Stock, Abteilung Hochbau, Märtplatz 29, 8307 Effretikon, während den ordentlichen Schalteröffnungszeiten oder auf www.ilef.ch/rosenhof eingesehen werden. Innert dieser Auflagefrist ist jedermann berechtigt, sich zum Planinhalt zu äussern.

Einwendungen sind bis spätestens 15. Februar 2019 (Poststempel) schriftlich an den Stadtrat Illnau-Effretikon, Märtplatz 29, 8307 Effretikon, zu richten. Die Einwendungen müssen einen Antrag und dessen Begründung enthalten. Über die nicht berücksichtigten Einwendungen wird gesamthaft bei der Festsetzung des Gestaltungsplanes entschieden.

13. Dezember 2018
Stadtrat Illnau-Effretikon

Stadtratsbeschluss vom 6. Dezember 2018
Bestimmungen
Situationsplan 1:500
Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV und § 7 PBG

Integrierende Bestandteile des Gestaltungsplanes sind:
Richtprojekt
Empfehlungen für die Bereinigung des Richtprojekts
Baumassenberechnung Richtprojekt
Berechnung Abstellplätze für Motorfahrzeuge
Lärmgutachten Schallschutz gegen Aussen

Überbauung Rosenhof Bahnhof Ost Effretikon / Grundriss mit Umgebung