Privater Gestaltungsplan Wohnen am Stadtgarten, Effretikon

Richtprojekt genehmigt

Die Habitat 8000 AG, Zürich, ist als gemeinnützige Wohnbauträgerin Eigentümerin des Grundstücks im Baufeld D des Masterplangebiets Bahnhof West, Effretikon. Dieses wird begrenzt durch die Bahnhofstrasse, Tagelswangerstrasse, Bruggwiesenstrasse und das Stadthausareal.

Die Grundeigentümerin liess über einen Studienauftrag ein Richtprojekt erarbeiten. Das Richtprojekt mit den drei Hauptbestandteilen Neubauprojekt, Stadtgarten und Corrodi-Haus bildet die Basis für den noch zu erstellenden Privaten Gestaltungsplan.

Ein einfacher, schlanker Baukörper mit einem öffentlichen Erdgeschoss und sieben darüber liegenden Wohngeschossen bildet das Neubauvolumen am nördlichen Rand des Stadtgartens. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Empfangs- und Büroräumlichkeiten für die Beratungsangebote von Seniorinnen und Senioren, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Gewerberaum. Im 1. und 2. Obergeschoss sind insgesamt 16 2.5-Zimmer- und 3.5-Zimmer-Wohnungen angeordnet, die dereinst durch das Alters- und Pflegezentrum betrieben werden sollen. Die weiteren fünf Obergeschosse beinhalten insgesamt 40 2.5-Zimmer- und 3.5-Zimmer-Wohnungen, die durch die Eigentümerin Habitat 8000 AG bewirtschaftet werden. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen privaten Aussenraum in Richtung des südlich gelegenen Stadtgartens.

Der Stadtgarten bildet eine grüne Mitte für das verdichtete Stadtzentrum. Eine grössere Wiese mit grosskronigen Bäumen, umlaufenden Wegen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten macht aus dem zentralen Freiraum einen angenehmen Aufenthaltsort. Die Projektierung geht über den eigentlichen Perimeter des Stadtgartens hinaus und bildet bis hinauf zur Wangenerstrasse ein durchgehendes Fusswegnetz. In den kommenden Monaten wird die Ausgestaltung des Stadtgartens in einem partizipativen Prozess konkretisiert. Mit der Begleitung dieses Prozesses wurde die Fachstelle SpielRaum, Bern, beauftragt.

Gemäss Masterplan soll das Corrodi-Haus im Erdgeschoss eine publikumsorientierte Nutzung erhalten. Der konkrete Verwendungszweck ist noch nicht festgelegt. Dies gilt auch für die oberen Geschosse.

Der Stadtrat hat dem Richtprojekt der Habitat 8000 AG grundsätzlich zugestimmt. Das Projekt muss in verschiedenen Teilen noch überarbeitet werden. Die Grundeigentümerin wird nun beginnen, den privaten Gestaltungsplan zu entwerfen. Dieser wird dann öffentlich aufgelegt. Das Projekt im Baufeld D tangiert auf einer geringen Fläche auch den bestehenden Gestaltungsplan «Stadthaus». Dieser ist ebenfalls auf das Gestaltungsplangebiet «Wohnen am Stadtgarten» anzupassen.

15. Dezember 2020

Studienauftrag

Mitten im Zentrum von Effretikon beabsichtigt die Wohnbaugesellschaft Habitat 8000 AG einen Neubau mit Wohnungen für mobile Single und Paare sowie für Senioren zu erstellen. Direkt angrenzend wird der zukünftige Stadtgarten entstehen.

An dieser Stelle veröffentlicht die Stadt das Ergebnis des Studienauftrages:

Studienauftrag "Wohnen am Stadtgarten" - Bericht des Beurteilungsgremiums vom 27. Februar 2020

Übersichtsplan Wohnen am Stadtgarten