DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

Für die Projektierung des Neubaus eines Vierfach-Kindergartens im Rosswinkel, Effretikon, genehmigte das Stadtparlament am 8. November 2018 einen Projektierungskredit von Fr. 460'000.-. Da die projektierten Baukosten höher ausfielen als ursprünglich geschätzt, genehmigte der Stadtrat am 19. März 2020 unter Anrechnung an seine Finanzkompetenz einen Zusatzkredit von Fr. 180'000.- für die Projektierungsphase zu Lasten der Investitionsrechnung.

Die Stimmberechtigten haben dem Objektkredit am 13. Juni 2021 zugestimmt. Das Stadtparlament genehmigte am 6. März 2025 die Bauabrechnung über den Objektkredit mit Gesamtkosten von Fr. 6'709'621.-. Bei der Überprüfung der Verpflichtungskreditkontrolle wurde festgestellt, dass die Abrechnung über den Projektierungskredit noch pendent ist. Dies wird mit dem vorliegenden Geschäft nachgeholt. Die Kreditabrechnung zeigt folgendes Bild:

Gesamtausgaben gemäss Abrechnung vom 20. September 2024
Fr. 648'465.65

Bewilligter Kredit Stadtparlament vom 8. November 2018
Fr. 460'000.00

Bewilligter Zusatzkredit Stadtrat vom 19. März 2020
Fr. 180'000.00

Mehrkosten (1.3 %), zu bewilligender Nachtragskredit
Fr. 8'465.65

Der Stadtrat entschuldigt sich für das Versehen sowie die lange Pendenz und bittet das Stadtparlament, die Kreditabrechnung zu genehmigen.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

Für die Optionen bzw. nicht gebundenen Ausgaben für die Sanierung der Schulanlage Watt, Effretikon, genehmigte das Stadtparlament am 30. Januar 2020 einen Objektkredit von Fr. 673'000.-. Der Stadtrat bewilligte daneben für das Projekt insgesamt gebundenen Ausgaben von Fr. 22'992'000.-. Die Sanierungsarbeiten erfolgten in mehreren Etappen in den Jahren 2020 bis 2022.

Die Bauabrechnung über den vom Stadtparlament genehmigten Kredit zeigt folgendes Bild:

Total Baukosten
Fr. 753'557.95

Bewilligter Kredit
Fr. 673'000.00

Teuerung
Fr. 30'376.15

Teuerungsbereinigter Kredit
Fr. 703'376.15

Mehrkosten gegenüber dem teuerungsbereinigten Kredit
Fr. 50'181.80

Die Mehrkosten begründen sich hauptsächlich durch die gegenüber dem Kostenvoranschlag deutlich grösser dimensionierte Photovoltaikanlage. Das Stadtparlament forderte bei der Kreditbewilligung die Nutzung der grösstmöglichen Fläche für die Photovoltaikanlage. Es erhöhte dafür den durch den Stadtrat beantragten Kredit um Fr. 13'000.-, was nicht genügte, um das erweiterte Projekt zu realisieren. Zudem mussten unvorhergesehen die Randabschlüsse mit den Entwässerungsrinnen beim Sportplatz ersetzt werden.

Die Bauabrechnung über die gebundenen Ausgaben mit Investitionen von Fr. 23'792'133.75 wurde durch den Stadtrat mit Beschluss vom 21. August 2025 genehmigt.

Die Gesamtkosten für die Sanierung der Schulanlage Watt belaufen sich auf Fr. 24'545'691.70. Gegenüber den teuerungsbereinigten Krediten resultieren insgesamt Minderkosten von Fr. 178'771.70.

In den beiden Bauabrechnungen nicht berücksichtigt sind Subventionen von total Fr. 1'090'807.-.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

Im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung des Baufeldes E in Effretikon sollen die Liegenschaften Hinterbüelstrasse 1 und 3 an die Bereuter Totalunternehmung AG verkauft werden. Die Grundstücke liegen im Bereich der geplanten Neutrassierung der Hinterbüelstrasse, weshalb ein Rückbau der bestehenden Gebäude notwendig wird. Der Verkauf umfasst rund die Hälfte der Gesamtfläche (462 m²). Die restliche Fläche (463 m²) wird nach Rechtskraft des Gestaltungsplans unentgeltlich an die Stadt zurückübertragen.

Durch den Verkauf werden Risiken im Zusammenhang mit dem Gebäudezustand, drohenden Sanierungen und Mietzinsausfällen an die Käuferschaft übergeben. Zudem gelangt damit das Baufeld E1 des Gestaltungsplangebietes E in den Besitz einer Grundeigentümerschaft. Ein entsprechender Kaufvertrag wurde öffentlich beurkundet, unter Vorbehalt der Genehmigung durch das Stadtparlament.

Im Gegenzug zum Verkauf hat die Bereuter Immobilien AG auf Wunsch der Stadt das Mehrfamilienhaus an der Eschikerstrasse 35 in Effretikon zum Kauf angeboten. Die vollvermietete Liegenschaft mit sechs preisgünstigen Wohnungen dient als Kompensation für den Wegfall von insgesamt sechs städtischen Wohnungen an der Hinterbüelstrasse 1, 2 und 3 infolge geplanter Rückbauten auf den Baufeldern E und F. Auch dieser Kaufvertrag wurde öffentlich beurkundet und steht unter dem Vorbehalt der parlamentarischen Zustimmung. Der Kauf der Liegenschaft Eschikerstrasse 35 ist nur möglich, wenn der Verkauf der Liegenschaften Hinterbüelstrasse 1 und 3 zu Stande kommt.

Der Antrag umfasst somit zwei immobilienstrategische Geschäfte:
Verkauf der Liegenschaften Hinterbüelstrasse 1 und 3 (Kat. IE186 und IE187) zum Preis von Fr. 2'229'000.- mit teilweiser Rückübertragung des Grundstückes an die Stadt
Kauf der Liegenschaft Eschikerstrasse 35 zum Preis von Fr. 3'900'000.- zur Sicherung preisgünstigen Wohnraums

Die beiden Transaktionen stärken die städtebauliche Entwicklung im Zentrum von Effretikon und verbessern die Wirtschaftlichkeit und Risikoverteilung im städtischen Immobilienportfolio. Zudem kann der Bestand an preisgünstigem Wohnraum im städtischen Immobilienportfolio gehalten werden.